不動産投資情報

不動産投資にはどんなメリットがあるの？

1.現金収入
不動産投資の1番の魅力は安定した利回りで利益が期待でき、不労所得を長期に渡って得られる可能性がある ということです。安定した現金収入の手段として有力ですので、不動産投資は継続的に利益を得られる優秀な 資産といえます。

2.私的年金の代替手段
ローンを完済済み、またはローン残債を返済してしまえば、それ以降は家賃収入から必要経費を差し引いた分が手取収入となりなるので、老後資金を積極的につくる方法、私的年金を準備するための方法の一つとして 注目されています。

3.節税効果
不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税、住民税、相続税です。
不動産投資で得た収入は給与所得とは別に不動産所得として申告しなくてはいけません。この時、不動産所得の必要経費として減価償却費を計上することができます。これは、実際の支出を伴わない必要経費となっていますので、実際の現金収益と税金計算上の収益はこの減価償却費の分だけ差額が生じることになり、手元に残る資金が多くなります。不動産所得が赤字になった場合、その赤字は給与所得と損益通算することができますので、結果として支払う所得税および住民税が少なくなります。

4.インフレ対策
物価が上昇した時には購入した物件の資産価値や家賃収入も上昇すると予想されるので、不動産投資は インフレ対策になるといえます。