現金収入 が目的なんですけど何を注意したら...？

安定して長期間収入を得ること目的に物件の立地、メリット、デメリットなど想定される事を確認することが大切です。

私的年金 が目的なんですけど何を注意したら...？

年金が必要な時期までに物件のローン返済が終了できる価格の物件であるか計算することが大切です。

節税 が目的なんですけど何を注意したら...？

所得税などの節税が目的の場合は損益のコントロールや他の所得とのバランスなを長期的にみて本当に節税になるか慎重な判断が求められます。
専門家に相談して、慎重に判断することをおすすめします。

相続税対策 が目的なんですけど何を注意したら...？

色々な資産が対象になる相続税の対策は全財産を考慮して決めてゆかなくてはなりません。
現在は不動産の評価を下げたり、不動産に投資して負債を増やたりするケースが一般的です。
相続税対策の中に、上手に不動産投資を組み入れる事が必要です。