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不動産投資初心者講座
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中古物件のメリット・デメリット
中古物件のメリットとデメリットにはどんなモノがあるの？
中古物件の場合、入居者募集の手間や空室を考えた場合なるべくオーナーチェンジの物件を選びましょう。
修繕時期と建物の適切な時期の適切なメンテナンスは、建物を長持ちさせるだけでなく、長期的な費用の節約にもなります。購入早々に大規模修繕の時期に当たると、購入諸費用のほかにも出費が重なってしまいますのでできるだけ内装や外装がきれいな物件を購入をおすすめします。
中古物件のメリット
- 物件の購入価格が安い
- すぐに賃貸できるので、すぐに家賃収入が見込める
- 物件を目で確認してから購入ができる
中古物件のメリットの一番は購入価格が安いという点でしょう。
それに物件を自分の目で確認できるという点は大きなメリットといえるでしょう。
中古物件のデメリット
- リフォームの必要性が生じる場合がある
- 築年数が多く経過した物件はローンが組めない恐れがある
中古物件の大半は老朽化などが進み、リフォームの必要性が出てくるでしょう。自分の目で物件を確認できるという利点を生かしてできるだけ内装や外装がきれいな物件を購入することをおすすめします。
中には既存不適格物件もありますので、目ぼしい物件があればその物件をよく調べましょう。
