トップページ > > 不動産投資初心者講座

不動産投資初心者講座

02

賃貸管理会社とは

賃貸管理会社とは何をする会社なの？

賃管理会社とは、アパートやマンションなど購入した物件をオーナーに代わって家賃の集金や建物管理などの業務を行う不動産業者のことです。

賃貸管理会社が提供するサービスは大きく分けて「管理代行」と「サブリース（一括借上）」の2つあります。

管理代行ってどんなことをやるの？

管理代行とは、オーナーが管理を委託したい業務を選び、賃貸管理会社がオーナーの代わりに管理することです。「廊下などの共用部分を清掃する業務」「設備機器の保守・点検業務」「入居者募集や賃料の徴収などの管理業務」「クレーム・トラブルなどの処理業務」などから委託したい業務を選んで委託する方法です。
これら全ての業務を委託契約する事を、一括管理委託契約をといいます。

サブリースとはどんなサービスなの？

サブリースとは、サブリースを行う会社に不動産経営に関する全権を任せるかわりに、一定の賃料収入を保証してもらうシステムです。つまり、不動産のオーナーが入居者に対して部屋を貸すのではなく、オーナーが建物ごとサブリース会社に貸して、サブリース会社が不動産を経営する方法です。