まず、不動産投資の魅力をお教えてください。

自由に使える時間ができる事だね。税務の勉強をする時間もできたし…

税務の勉強もされているんですか？株にしても先物にしても、常に世界情勢を意識し、対応していかないといけないですから、ゆとりのある時間はできませんよね…

不定期でだけど、目的に合ったものがセミナーあるときは受講しに行く。

そうなんですね～。勉強されてますねセミナーと言えば、為替の投資とかもありますけど…

株（証券）もやっているが、駄目やね。。。いま、最悪だよ。

市場の情勢として、先が読みにくくなっているから、大変ですよね。

最近結論が出て、やっぱり株は、やちゃいけないって解ってね（笑）

結論を出せるまで、チャレンジできるのがスゴイですね（笑） 不動産投資が、やはり堅実な投資方法のひとつかもしれないですね。

デイトレード、スウィングトレードとかも やろうとしたが、うまくいかないね…儲からない。

実際、デイトレードとか、ずっとパソコンと向き合って大変そうですし…

結構簡単、だけど何かあるとすぐ変わるから、不安定だね。

そうなんですか…私にはチャレンジだけでもできそうにありません。ちなみに、柳オーナーは、収益物件については、いくつの物件をお持ちですか？

え～、4件…プラス、パチンコ屋の1件で、計5件あるね。

パチンコ屋ですか？今も、経営しているんですか？

いや、これは元々親父ので、私が次いで2代目。このときに土地を結構買ったんで、遊休地利用という事でアパートを建てたのが元々だね

ちなみに、物件の所在地ってどこですか？

四日市・江南・本宿・八田と明大寺。

幅広く、されてますね！それぞれの物件は、どんな基準で選ばれたのですか？

利回りだけやね。

「利回りだけ」ですか？きっと、判断基準が柳オーナーの中で利回り以外も、計算されての判断だと思いますよ。不動産投資始めた時期というのは、いつですか？

7年ぐらい前かな…、パチンコ屋の調子が悪くなったときぐらいから、やろうと思った。

実際、不動産投資してみて、どうでした？

そりゃ～良かった。パチンコ屋のときは朝8時から、夜中の2時まで働いていたからね。今は、何もしてないけどね（笑）

（笑）そんなことないじゃないですか、しっかり経営の勉強されて、リスクヘッジしてるじゃないですか。時間に追われて、汗水流すだけが仕事じゃないです。時間に規制されなくなって、自由になってしまうと自己管理が大変になりますから。セミナーとか、足を運ばれる事はすごく意味のある事で、重要だと思います。 こんな事聞いては失礼になるかもしれませんが、不動産投資を始める時、心配事はありました？

ええ、いま少し空いてるが、これが近くに大学がある学生用マンションなので4月に出ていくんだよね。

？学生だったら、3月じゃないんですか？

違うんだよ。大学4年になると、必修が週1になると、遠方からきてる学生は、 みんな出て、5月には居なくなるんだよ。9月ぐらいになると、また埋まるからいいんだけど。

なるほど!大学生向けの投資物件の盲点ですね。

（不動産投資には）盲点は、たくさんあるよ。

そうなんですね。盲点含め、今後の展望で、どこか持ちたい物件あります？

東京は ないね。北海道を考えた事があるんだけど、どうやって雪下ろしするのか考えたらね…

堅実な発想ですねぇ…。管理会社が対応するはずですから、管理料が豪雪地とかでは変わってくるはずですよね。　それでは、最後になるのですが、柳 様にとって不動産投資とは、なんですか？

ありがたい。「生活の糧」ですね。

なるほど…無くてはならないモノなのですね。

バブル崩壊後に、不動産投資しているから、時期的には良かった。今だと、（利回り）10%前後でしょ？あの当時は（利回り）16～20％とか、ざらにあったからね。

20％ですか!?　今で20％見つけようとしたら、大変ですよ…

競売もやろうと思ったが、その当時難しそうで手が出なかった。競売物件を取得し、リノベーションして販売する会社がでてきてね…、四日市の物件はそこで買った。

収益物件でも、様々な経緯で建てられた物件を取得されてますね。自分は、まだ経験が浅いので、今回のお話はすごく貴重でした。本日は、どうも有りがとうございました。