福岡市内で、6棟の不動産投資をされている緒方 氏にお話をお伺いします。まず、不動産投資を始めたきっかけを教えてください。

不動産投資を始める前に、郵便局に勤めてまして、貯金･保険 業務に携わっていました。その時は金利が5％前後ありましたので、資産の運用上 問題なかったのですが、時代が変わり、10年置いてても増えない時代になったので、不動産投資を考え始めました。元々、建物や土地に興味があったのですが、自分の頭の中で、「土地を持ってないといけない」とか「頭金がないと建たない」というイメージを持って躊躇していました。ところがある日、新聞の記事で、頭金300万円で投資物件が建てれるという広告を見て、すぐ問い合わせました。結局、場所が良く、気に入ったので、1つが300万円と、もう1つが700万円で、計1000万円で2棟建てました。

自己資金を最初に多く出して、支払いなど大変じゃなかったですか？

ええ、ただ結果として、月の支払いも減って、期間も早く済むから良かったですね。

そうなんですね。その後もアパートを建てていますが、どれくらいのペースで建てられたのですか？

その後、郵便局を辞め、自営をはじめました。軌道にのるまでは購入できないとの事でしたので、5年後に元々個人で購入していたマンションを売却し、それを頭金として銀行に相談したら、ノンリコースローンという融資がある事を知り、それでまとめて3棟建てました。

3棟ですか？全てノンリコースローンだったんですか？

そうですね。「もう建てれるだけ建てよう」と思いまして、その限界が3棟だったんですけど（笑）。3年前くらいで、丁度ノンリコースローンが出だしたときでそれで話があったので…

その時も、多く自己資金を出されたのですか？

いえ、２～３００万ぐらいですね…。結構融資してもらいました。

現在、ノンリコースローンと、通常のリコースローンをお持ちになられていますが、比べていかがですか？

ノンリコースローンは簡単に借りれる事がメリットなのですが、金利が高く、借り換えが難しいですね。先々、万が一の空室が増えた時のローン返済まで考えると、なるべくなら普通のローンで組んだ方が良いと思います。

そうなんですね～。ちなみに6棟持つまで、不動産投資の勉強はどうされたのですか？

雑誌や TV番組とかで独学しかなかったですね。「親戚からは大丈夫ね？」って言われる事がありましたね（笑）

実際、経営をしてみていかがでしょうか？

大体 想像の範囲内ですが、管理の大切さを実感していますね。というのも自分で所持している物件を100％見れるわけではないので、管理会社で大きく変わるという事が解りました。管理会社がすべき事として、まず物件をキレイに保つ事が基本ですね。キレイじゃないと入居者も、空室を見に来る方も良い気がしませんよね。

なるほど。その気配りから、堅実なペースで１０年で６棟目までこられているのですね。今後の展開としてはいかがでしょうか？

色んなパターンがあると思うんですが、自分の場合は、気に入った所に投資物件を建てますので、転売は考えていないですね。もちろん気に入った所といっても、利回りとの兼ね合いもありますから、バランスが大事ですね。今後の支払いについては、終われば建て替えを考えています。支払いについても借り換えは考えていますが、繰り上げ返済は考えていません。得た利益については、違う物件を買う際の頭金として考えています。繰り上げ返済については、金利が上がった場合に考えますね。

経済状況に応じて、運用方法を変えるのですね！立地については、エンドユーザーの近い視点で考え、利回りとのバランスが うまくとれているから、長年 経営が安定しているのでしょうね。ひとつ気になったのですが、アパート経営は、奥様と一緒にされているのですか？

いえ、もう全然関心がありません（笑）。一応、場所決めのときは一緒に見ますけど。

そうなんですね（笑）。物件を増やすことについて、奥様は抵抗はないですか？

全くないですね。関心が無いからかもしれないですけど（笑）

それでは最後に、これから不動産投資を始める方に、アドバイスをよろしくお願いします。

そうですね…。今の景気が、自分が始めたころに似ているんですよね。金利も下がり、地価も下がってきているので今がチャンスだと思います。始めるんだったら、このタイミングが良いのではないでしょうか？（不動産投資をして）何もせずにお金をもらいたいと思う人も多いかもしれませんが、最初は地道な努力が必要ですね。手出しがあった場合でも、それは貯金としてみる事が大事です。

緒方オーナーにとって不動産投資とは？

「かなえたい希望」ですね。

「希望」を「希望」で終わらせないために、不動産投資をされているのですね。どうも今日は、お忙しい中ありがとうございました。