区分所有権とは、マンションには専有部分と共有部分があり、所有者が個人の意思でリフォームや売買できる部分を専有部分と言い、区分所有者が自分の専有部分(住戸)について持っている権利のことをいいます。区分所有者が単独で処分することはできません。